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空き家管理サービス
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「空き家バンク」登録空き家の管理サービス「空き家管理サービス」は、平成27年５月からNPO法人いなか暮らし遊佐応援団が取り組んでいる事業です。
空き家は日常的な管理を必要としています 家は、通風をしないことにより湿気がこもり、カビや腐食が広がったり、ちょっとした屋根の傷みから雨漏りが発生して急速に劣化が進みます。いずれは空き家を活用したいと思っている方は日常的な管理が必要です。しかし、空き家の所有者や管理者が空き家の近隣に居住していない、又、所有者が高齢で管理できないというケースが増加しています。空き家についての法律が施行されました 平成27年5月に「空き家の管理」と「空き家の活用」を促す「空き家等対策の推進に関する特別措置法」（※）が完全施行され、空き家の管理義務が明記されました※この法律についての概要は、こちらをご覧ください。１．空き家管理サービス事業の主旨 「NPO法人いなか暮らし遊佐応援団」は、遊佐町と連携し、公益を主目的とした「空き家管理サービス」を開始致しました。本サービスは、空き家を管理するとともに、最終的には空き家の活用（賃貸借・売却等）を目的としています。
２．管理対象と管理条件 管理対象 遊佐町の空き家バンクに登録している空き家、又は空き家バンクに登録を予定している空き家管理をお引き受けするにあたっての条件□ 空き家を「遊佐町空き家バンク」に登録していただきます。 □ 空き家の抵当権設定状況を確認させていただきます。 □ 事前に構造物、内装、設備について点検させていただき、空き家管理をお引き受けできるかどうかを判断させていただきます。□ 水道及び電気が壊れている場合は、使用できる状態にしていただきます。 □ 管理期間中は、空き家内の貴重品は全て持ち出していただきます。 □ 空き家内にあるゴミは所有者の方に事前に処理していただきます。 □ 管理期間中は空き家の鍵はあずからせていただきます。 ※ 上記について困難な場合でも、できる範囲で管理いたしますので、ご相談ください。３．空き家管理サービス開始までの流れ 空き家所有者さま・管理者さまからの依頼 お電話・メールでご依頼下さい。必要書類は郵送お願い致します。 （必要書類）「不動産登記事項全部証明」 ※なお、以下に該当する場合は管理をお引き受けできません。事前にご確認お願いいたします。 □ 遊佐町空き家バンクに登録したくない。 □ 空き家に抵当権が設定されている。 
物件の確認 NPO法人の職員が、物件の状況を立ち入り点検致します。この際、物件の鍵をお預かりします。 管理業務受託可否の連絡 （鍵をお預かりしてから約1週間後）管理業務受託の可否をメール（又は、はがき）で、ご連絡致します。管理業務を受託可能な物件の場合は、管理契約書２通を送付致します。 管理契約締結 管理契約書（※）に署名、捺印の上、1通をNPO法人へ返送下さい。
管理業務開始 ※管理契約書は、こちらをご覧ください。※空き家管理実施報告書は、こちらをご覧ください。４．管理内容と料金 （１）管理内容管理内容 頻度 ・通風約40分（ドア、窓、ふすま）
・通水約3分（水道代は所有者負担）
・床掃除 1度/月（電気代は所有者負担）
・投函物廃棄（重要郵便物は報告）2回／月 ・台風など自然災害後の被害状況の確認と報告
・床下通風の管理
・漏水・雨漏り（天井染み等）点検と報告
・ 外観目視確認と報告
・雑草の状況報告
・ 庭木・竹の状況報告
・積雪の状況報告
・シロアリ・害獣等に関する状況報告（外観目視）適宜 （２）料金延べ床面積 料金 150㎡以下 1,500円/月 150㎡以上 2,000円/月 （３）オプション〜外部業者の見積もり取得・仲介（手数料無料）～通常の管理業務でご報告した内容を基に、所有者さまから要望があった場合、NPO法人が外部業者から見積もりを取得し査定致します。※発注は、所有者さまから直接して頂きます。（例）・庭の草刈り・庭木や庭竹の剪定、伐採・建物修理の見積もり取得・金額査定・除雪＜お問い合わせ＞NPO法人いなか暮らし遊佐応援団住所：山形県飽海郡遊佐町遊佐字広表6-1 創業支援センター内電話： 0234-43-6941メール： inakagurashi@yuza-iju.com